​淮滨法院：消失的“出租屋” 今日聚焦

【资料图】

承租人在使用租赁物的过程中，造成租赁物毁损、灭失的，应当如何处理？近日，淮滨县法院便审理了一起因租赁物丢失引起的纠纷案件。

基本案情

2022年6月，原告某住人集装箱公司与被告李某达成《住人集装箱房租赁合同》，被告租赁原告住人集装箱房两间。该合同约定：租赁期限自2022年6月1日起，租赁期限标准为90天起租，如李某对集装箱房各项物件损坏，将按照原告赔偿价格表赔偿。合同订立后，李某支付押金8000元，原告在李某指定的地点安装集装箱房。2022年7月份，原告到租赁物的安置地查看，却发现出租给李某的两间集装箱房不知去向。后原告要求被告李某返还集装箱房，但李某却称“房屋”情况自己也不清楚，双方未能协商一致，原告遂诉至法院。

法院判决

淮滨县法院经审理认为：原、被告签订的合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为真实有效的合同。被告在租赁集装箱房期间，未尽到妥善保管租赁物的义务，造成原告的集装箱房丢失，导致无法返还租赁物，已构成违约。诉讼过程中，本院要求被告配合找回原告的集装箱房及箱内物品，被告仍未能找回。被告的违约行为致使原告的合同目的不能实现，故原告诉求解除租赁合同，予以支持。对于原告诉求被告支付租赁费8775元，折价赔偿租赁物价款23750元，理据正当，予以支持。被告已支付的租赁费押金8000元，依合同约定应予以扣除。

法官说法：租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。就承租人而言，在租赁期间负有妥善保管租赁物的义务，如因保管不善造成租赁物毁损、灭失，其应当承担赔偿责任。本案中，被告在租用住人集装箱房期间未尽到保管义务，导致集装箱房丢失，已构成违约，故对于原告请求解除双方租赁合同并赔偿损失，最终予以支持。（郝昱玮 孙耀威 李明勇 方祥铼）

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