多地优化住房公积金政策 助力房地产市场止跌回稳 焦点观察

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7月2日，广州住房公积金管理中心就《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)公开征求意见。文件提出，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时，可启动商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款(即“商转公”)。据中指研究院统计，今年以来，已有重庆、沈阳等约20个城市相继支持并优化“商转公”政策。

中指研究院政策研究总监陈文静告诉《证券日报》记者，假设存量房贷利率为3.2%，若按10年贷款、贷款总额100万元、等额本息进行计算，那么月供金额约为9748.67元，房贷利息总额约16.98万元；若替换为2.6%利率的住房公积金贷款，则月供降至9472.53元，利息总额降至13.67万元，分别下降276.14元和3.31万元。

“当前，在商业银行贷款利率与公积金贷款利率存在显著利差的背景下，‘商转公’政策能明显减轻购房者的还款压力。”58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时说。

住房公积金政策的调整，一直都是房地产市场政策优化的主要方向之一。记者梳理发现，今年以来，除了“商转公”之外，各地还从提高公积金贷款额度、支持提取公积金支付首付款、延长还款期限等方面进行优化调整；此外，深圳、苏州等城市还提升了多孩家庭的住房公积金贷款额度。

中指研究院数据显示，今年上半年，多地调整、优化住房公积金政策，至少出台了150余条相关措施，其中包括支持住房公积金异地互认等。

事实上，为进一步推动房地产市场止跌回稳，今年以来，各地还围绕优化限购政策、收购存量商品房、加大购房补贴力度、降低房贷利率等方面，持续出台“稳楼市”政策。

受益于政策支持力度的持续加码，房地产市场成交情况已有一定程度改善。克而瑞研究中心数据显示，截至2025年5月末，该中心监测的百城新建商品住宅库存量仅为4.63亿平方米，同比、环比均下跌。

基于当前的楼市行情，以及影响销售恢复的居民收入、开工面积、二手房降价分流等因素，中指研究院预计，2025年新建商品房销售面积将在9亿平方米左右；重点城市二手房“以价换量”延续，对新房的分流效应仍较明显。

展望下半年，张波预计，房地产市场将在分化中不断调整优化，延续修复态势。从政策端来看，为缓解有效需求不足问题，一方面，部分城市或进一步放宽限购、限贷政策，加大对多孩家庭、新市民等群体的购房支持力度；另一方面，预计供给端也将加快保障性住房建设，推动老旧小区改造与城市更新，优化土地供应结构等，进而促进房地产市场平稳健康发展。

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